Khách mang băng rôn phản đối dự án Splendora tăng giá hàng tỷ đồng

Chủ đầu tư bất ngờ tăng giá nhà bạc tỷ

Sáng ngày 2/10/2012, hàng chục khách hàng mua căn hộ nhà cao tầng, biệt thự, liền kề của dự án Splendora đã mang băng rôn, khẩu hiệu kéo tới khu nhà mẫu của dự án phản đối chủ đầu tư An Khánh JVC tự ý nâng giá bán căn hộ lên hàng tỷ đồng.

Splendora là dự án do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC – liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 264 ha đang được triển khai giai đoạn 1 và 2 tại xã An Khánh (Lại Yên, Song Phương, Vân Canh, thuộc huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội).

Một góc dự án Bắc An Khánh. (Ảnh NP)

Những nội dung khách hàng của dự án Splendora (Bắc An Khánh) phản ánh, kiến nghị với chủ đầu tư là chênh lệch giá trị của Hợp đồng góp vốn (HĐGV) khi chuyển sang Hợp đồng mua bán (HĐMB); Chất lượng biệt thự, liền kề và tiến độ thi công không đúng theo quy định khi thu tiền của khách hàng,… 

Theo đó, khách hàng của Splendora phản ánh: Cuối năm 2009, khách hàng mua biệt thự tại dự án này dưới dạng HĐGV, đến khi chuyển sang HĐMB chủ đầu tư lại áp dụng giá khác vì vậy dẫn tới việc khách hàng phải trả thêm từ 1,4 tỉ đồng tới vài tỷ đồng/căn biệt thự. Chị Nguyễn Thị Thái (mua 01 căn biệt thự có tổng diện tích đất 390 m2, diện tích xây dựng là 155,48m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 350,48m2) nhẩm tính, số tiền mà An Khánh thu về của hàng trăm khách hàng mua biệt thự, liền kề đến nay có thể lên đến 800 tỷ đồng.

Đại diện khách hàng cho hay, việc thu chênh lệch giá trị từ HĐGV sang HĐMB của chủ đầu tư đã vi phạm Nghị định 153 hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản.

Chị Thái viện dẫn cụ thể: Luật quy định khi khách hàng ứng trước tiền để cho chủ đầu tư làm dự án thì khách hàng ký HĐMB mua bất động sản đó thì giá mua phải bằng giá trong HĐGV. Trong thời gian chỉ từ cuối năm 2009 đến giữa năm 2011, giá trị chênh lệch giữa HĐGV và HĐMB tính ra tăng gần 10 triệu đồng/m2.

Khách hàng giơ cao băng rôn, khẩu hiệu phản đối Bắc An Khánh tăng giá. (Ảnh NP)

Chênh lệch hàng tỷ đồng là do... giá USD tăng

Trả lời những vấn đề thắc mắc mà khách hàng đưa ra, ông Hoàng Thế Trung - Phó TGĐ An Khánh JVC giải thích: Thời điểm chủ đầu tư ký HĐGV với khách hàng, sản phẩm được tính giá bằng đồng USD. Tuy nhiên, vào thời điểm điểm ký HĐMB, chủ đầu tư phải điều chỉnh lại giá theo quy định tại văn bản quản lý ngoại hối của Nhà nước. Trong đó giá bán bất động sản phải là giá cố định bằng VND.

Về câu hỏi, vì sao lại chênh lệch giá lên đến hàng tỷ đồng, ông Trung đã đưa ra 3 lý do: Một là do từ thời điểm chuyển HĐGV sang HĐMB Công ty phải chịu chi phí đầu vào tăng; Hai là do chi phí rủi ro; Ba là do tính lại giá thị trường thời điểm đó.

Chị Thái cho hay, HĐMB đã thể hiện giá trị lô đất xây dựng biệt thự mà chị mua chưa đầy 1 tỷ đồng. Không chỉ riêng trường hợp của chị Thái mà toàn bộ các căn khác cũng đều có giá trị lô đất rất thấp. Chị Thái đưa ra ví dụ: Tại lô biệt thự 210m2, giá trị lô đất chỉ 593 triệu đồng (tức chỉ chiếm chỉ 5 % giá trị hợp đồng), còn lại đến 95% là giá trị hạ tầng và giá trị xây dựng biệt thự. Tuy nhiên số tiền 95 % chi phí xây dựng, hạ tầng này lại không có sự không minh bạch nên khách hàng yêu cầu chủ đầu tư phải giải trình rõ ràng.

Ông Trung trả lời những thắc mắc của khách hàng. (Ảnh NP)

Tại buổi gặp mặt, đại diện khách hàng viện dẫn: Theo quy định của Bộ Xây dựng thì giá trị đầu tư xây dựng hạ tầng tại khu đô thị mới chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2, vì vậy tiền xây dựng hạ tầng trong số hơn một chục tỷ đồng ấy chiếm không đáng kể. Do đó, khách hàng đã yêu cầu chủ đầu tư làm phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó ghi rõ việc chủ đầu tư sử dụng các loại vật liệu gì, chủng loại nào, chi phí thiết kế ra sao…? Liệu giá trị xây dựng hạ tầng đến hơn 10 tỷ đồng còn lại của khách hàng xứng đáng không?.

Bên cạnh đó, khách mua nhà Splendora cũng bày tỏ sự bức xúc khi tiến độ thi công quá chậm so với tiến trình đóng vốn. Hiện tổng giá trị mà họ đã đóng cho Công ty An Khánh là 70% giá trị hợp đồng tuy nhiên, đến nay hạ tầng kỹ thuật và xã hội giai đoạn 1 của dự án vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện.

Việc này, ông Trung cũng giải thích tại buổi họp: Hiện Công ty đang thi công cơ sở hạ tầng của khu đô thị, một số hạng mục như hồ điều hòa, khu vui chơi, cây xanh mặc dù chưa hoàn chỉnh nhưng cũng đã thành hình.

Biên bản buổi gặp mặt và tiếp nhận kiến nghị của khách hàng do ông Trung xác nhận. (Ảnh NP)

Ngoài những điều nêu trên, khách hàng của dự án tỏ ra rất đáng lo ngại khi mà hiện tại, các công trình xã hội phục vụ đời sống của cư dân như trung tâm mua sắm, chợ, trường học, bệnh viện, hồ nước và hệ thống cây xanh điều hòa vẫn chưa thấy đâu trong khi thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng thì sắp đến. Một khách hàng phát biểu tại buổi gặp gỡ rằng: Nếu khi chúng tôi tới ở mà không có các công trình này thì khác nào nhà của chúng tôi giống như chuồng cọp nhốt khách hàng? 

Để trả lời các thắc mắc, kiến nghị của khách hàng, ông Trung cam kết sẽ có văn bản trả lời các khách hàng muộn nhất là ngày 10/10/2012.

Nam Phong