Nhà giàu đang chuyển hướng đầu tư BĐS thay vì gửi ngân hàng

Bất động sản

Hà Nhi

(GDVN) - “Trần lãi suất huy động tiếp tục giảm -0,5 điểm % về mức 7%/năm vào ngày 28/06/2013, điều này có thể dẫn đến việc lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở; Điều này khiến các nhà đầu tư và những người giàu có chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng” – Savills đánh giá.

Dự án biệt thự - liền kề sẽ giảm trong những năm tới

Ngày 10/7/2013, Công ty Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2013 và 6 tháng đầu năm.

Theo đó, thị trường biệt thự/liền kề dạng hợp đồng mua bán có thêm 150 căn từ dự án Nam An Khánh tại huyện Hoài Đức trong quý này. Không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn.

Thị trường biệt thự/liền kề Hà Nội gồm 42.000 căn từ 124 dự án. Trong đó, khoảng 29.900 căn nhà gồm 16.900 nhà liền kề và 13.000 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

“Thanh khoản của thị trường biệt thự - liền kề vẫn thấp. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần 1 năm trở lại đây".

“Thanh khoản của thị trường vẫn thấp. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần 1 năm trở lại đây. Giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 1 dao động từ 20 triệu VNĐ đến 150 triệu VNĐ/ m2 trong khi đó giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 2 đạt mức cao nhất 50 triệu VNĐ/ m2 tại quận Hà Đông. Quý này ghi nhận giá chào trung bình cao nhất ở mức hơn 20 tỷ VNĐ/ biệt thự tại quận Cầu Giấy” – đại diện của Savills cho biết.

Cũng theo Savills, người Việt vẫn xem nhà đất vừa là dạng nhà ở tốt nhất vừa là kênh đầu tư dài hạn và an toàn, đặc biệt là những căn nhà có chứng nhận pháp lý về quyền sử dụng đất. 

Theo khảo sát cho thấy: Có đến 93% tổng dân số sở hữu nhà riêng, điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự và nhà liền kề khi các mức giá trở nên hợp lý hơn.

“Trần lãi suất huy động tiếp tục giảm -0,5 điểm % về mức 7%/năm vào ngày 28/06/2013, điều này có thể dẫn đến việc lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở; Thêm vào đó, khiến cho các nhà đầu tư và những người giàu có chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng” – Savills đánh giá.

Savills cho rằng: Triển vọng nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự/nhà liền kề đến từ 73 dự án nằm rải rác tại 14 quận. Số dự án tương lai có thể giảm trong các năm tới do UBND thành phố Hà Nội dừng cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại từ nay đến hết năm 2014; Hơn nữa, các dự án đã trì hoãn triển khai trong thời gian dài có thể bị rút giấy phép khi các cơ quan chính phủ tiếp tục theo dõi việc triển khai của các dự án đã được cấp phép.

Nguồn cung thị trường bán lẻ tại HN tăng

Trong tháng 6/2013, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Hà Nội tăng 0,08% so với tháng trước, sau 3 tháng liên tiếp CPI âm. Lạm phát trong năm 2013 được dự kiến sẽ thấp hơn 6%.

Savills cho rằng: Hà Nội có tiềm năng lớn cho việc phát triển hệ thống cửa hàng bán lẻ hiện đại do mật độ của loại hình này ở Việt Nam còn thấp so với các nước trong khu vực: 9 cửa hàng/1 triệu dân so với Philippines (38), Indonesia (75) và Thái Lan (136). 

Quý này tổng cung thị trường bán lẻ đạt khoảng 757.400 m2 từ 140 dự án. Tổng diện tích bán lẻ giảm nhẹ -0,8% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Kết quả khảo sát của Savills cho thấy: Có 5 dự án mới vào hoạt động trong quý này, trong đó có 4 dự án là các siêu thị điện máy tại các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông và một siêu thị tại quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, có 1 trung tâm thương mại tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy tại quận Ba Đình, Hà Đông và một siêu thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong quý này. 

Công suất trung bình toàn thị trường đạt khoảng 87%, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -10 điểm phần trăm theo năm. Công suất của toàn thị trường đang có xu hướng giảm từ Qúy II/2012.

Mức giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt khoảng 920.000 VNĐ/m2 tháng, tăng 7,3% theo quý. Việc tăng giá này chủ yếu là do việc mở cửa lại của Trung tâm thương mại Tràng Tiền với giá thuê cao nhất có thể lên đến 4.200.000 VNĐ/ m2/ tháng. Nếu tách riêng dự án này thì giá thuê trung bình của toàn thị trường giảm -0,2% theo quý.  

Về triển vọng phát triển, Savills nhấn mạnh: Tổng lượng cung tương lai dự kiến sẽ có thêm khoảng 2,2 triệu m2 bán lẻ từ 107 trong tổng số 115 dự án tương lai. Trong nửa cuối năm 2013, 17 dự án sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng gần 480.000 m2, tương đương với 63% tổng cung hiện tại. Do đó sẽ gây áp lực rất lớn lên thị trường bán lẻ. 

Quý II/2013, 4 Trung tâm thương mại tại Hà Nội phải đóng cửa

Theo thông tin Savills Việt Nam công bố trong cáo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Trong quý II, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội đón nhận 5 dự án đi vào hoạt động, song lại có tới 4 trung tâm thương mại, siêu thị phải đóng cửa tái cơ cấu hoặc chuyển đổi mô hình hoạt động.

Báo cáo của Savills cho biết, Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa vì vắng khách thuê với lời thông báo "tái cấu trúc, để nâng cấp, sửa chữa mới TTTM theo mô hình mới". Ngoài ra, 3 siêu thị điện máy tại Ba Đình, Hà Đông và Đống Đa phải đóng cửa.

Quý II/2013 có thêm 4 siêu thị gia nhập thị trường nâng tổng số diện tích Trung tâm thương mại lên hơn 750.000m2. Và trong nửa cuối 2013, dự kiến sẽ có thêm 17 dự án đi vào hoạt động với gần 500.000m2 diện tích mới. Áp lực vô cùng lớn này sẽ khiến thị trường bán lẻ của Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. 

Hà Nhi
Từ khóa :
BĐS , bất động sản hà nội , nhà đất , địa ốc , nhà ở , biệt thự , liền kề , văn phòng
Nhà giàu đang chuyển hướng đầu tư BĐS thay vì gửi ngân hàng
Tin khác