Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: “Bộ Xây dựng không phải xin lỗi…”

Kinh tế

Anh Dũng

(GDVN) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: “Không có chuyện xin lỗi gì ở đây cả, vì Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 là đúng pháp luật”.

 

Thời gian vừa qua xảy ra nhiều vụ việc người mua nhà chung cư và chủ đầu tư không thống nhất được phương án tính diện tích sử dụng căn hộ, dẫn tới nhiều vụ kiện đình đám, đồng thời Bộ Xây dựng đã phải có phiên điều trần trước Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về vấn đề này.

Tại buổi họp báo Chính phủ cuối giờ chiều qua, ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: Bộ Xây dựng không xin lỗi vì không sai. Ảnh: Tiền phong.

 

Tại phiên họp báo Chính phủ tổ chức cuối giờ chiều qua, ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, đối với nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì tại khoản 2 Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định: Ngoài yêu cầu phải tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này, các bên phải ghi rõ thêm trong hợp đồng một số nội dung như: phần diện tích thuộc quyền sở hữu chung, phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, khoản kinh phí bảo trí 2% tiền bán nhà ở và cách tính diện tích căn hộ mua bán (việc quy định cách tính diện tích căn hộ mua bán là cụ thể hóa quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005 về giá cả mua bán và đặc điểm của nhà ở mua bán).

Thực hiện nhiệm vụ được Chính phủ giao, trong Thông tư số 16/2010/TT-BXD (tại khoản 2 Điều 21), Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc tính theo kích thước tim tường).

“Có ý kiến cho rằng Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 chỉ cho phép Chính phủ hướng dẫn những vấn đề được giao tại từng điều, khoản cụ thể. Tuy nhiện, tại Luật này cũng không tuyên những văn bản quy phạm pháp luật ban hành trước ngày 01/01/2009 trái với quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 thì bị bãi bỏ.

Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 95 của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 còn quy định các văn bản quy phạm pháp luật bao gồm Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ … (những văn bản mà sau khi có Luật này thì không được coi là văn bản quy phạm pháp luật) nhưng đã được ban hành trước khi Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi bị bãi bỏ hoặc thay thế bằng văn bản QPPL khác. Như vậy, Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 01/07/2006 (bao gồm cả Điều 153) vẫn còn hiệu lực thi hành

Như vậy, việc Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về cách tính diện tích căn hộ chung cư mua bán nêu tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD là có căn cứ pháp lý và đúng thẩm quyền”, ông Nam cho hay.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nêu dẫn chứng, tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định, hợp đồng phải ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, hướng dẫn 2 cách tính diện tích sàn là hướng dẫn về kỹ thuật mang tính quy ước để xác định giá bán và cần phải được bên bán và bên mua thỏa thuận trong hợp đồng để tránh khiếu kiện sau này.

Nhiều vụ kiện xảy ra trong thời gian qua liên quan tới cách tính diện tích chung cư.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, Thông tư 16 không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ nhà chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đã hướng dẫn 2 cách tính để các bên thỏa thuận. Bởi vì, giao dịch mua bán nhà ở là giao dịch dân sự và theo pháp luật dân sự thì các bên mua bán được quyền thỏa thuận lựa chọn một trong hai cách tính nêu trên, khi các bên đã thống nhất lựa chọn cách tính diện tích căn hộ thì phải ghi rõ vào trong hợp đồng mua bán.

“Việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi nhuận cho bên bán, đặc biệt là không có xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường. Bởi vì, về nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…), cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có).

Vì vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi. Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi”, ông Nam nói.
 
Trước câu hỏi: Bộ Xây dựng khẳng định không làm sai, vậy vì sao lại ra Thông tư 03 có hiệu lực từ 8/4/2014, hướng dẫn cách tính sàn nhà chung cư theo thông thủy?

Ông Nguyễn Trần Nam lý giải: “Việc ban hành văn bản quy phạm pháp luật mới không có nghĩa là văn bản cũ sai, mà việc ban hành văn bản mới là nhằm phù hợp hơn với đời sống hiện tại. Vì vậy, Thông tư 03 được ban hành thay thế Thông tư 16 là nhằm thống nhất một cách tính, phần nào đó để người dân được lợi hơn”.

Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cách tính diện tích thông thủy trong căn hộ đang được áp dụng ở Mỹ, Anh, Hồng Kông, Ấn Độ…
Anh Dũng
Từ khóa :
thong tu 16 bo xay dung , thong tu 03 bo xay dung , cách tính thông thủy , tranh chấp diện tích chung cư , bộ xây dựng , thứ trưởng nguyễn trần nam , thị trường bất động sản , chung cư , nhà đất , bat dong san 2014 , nguyễn trần nam , bộ trưởng trịnh đình dũng
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: “Bộ Xây dựng không phải xin lỗi…”
Chủ đề : Bất động sản 360
Viết bình luận của bạn về bài viết này ...
Nguyễn Thị Dân
7

Theo dõi bộ này từ khi ông Dũng "bỏ quên bản trả lời ở nhà", cho đến cố bám gói 30 ngìn tỉ, cho đến thông tư này, chắc còn dài dài nữa, thần kinh bộ này có vấn đề.

hoang long
3

Ông này phát biểu khùng thật, coi thường nhân dân.

Xem thêm bình luận
Tin khác