Thị trường BĐS Hà Nội: Các “đại gia” địa ốc đang dốc tiền vào đâu?

Tàu sắt trên cao – điểm cộng cho thị trường BĐS 

Trên thế giới, cách đây hơn 100 năm, khi chưa có những phương tiện giao thông hiện đại, khoảng cách từ một địa điểm tới những địa điểm khác sẽ được tính bằng chiều dài địa lý. Tuy nhiên, khi các phương tiện giao thông hiện đại phát triển đem lại những tiện ích vượt trội cho người sử dụng thì khoảng cách giữa các vị trí sẽ chỉ còn được tính bằng thời gian di chuyển. 

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét: Tại Việt Nam, bước sang năm 2015, khi các yếu tố vĩ mô dần dần ổn định, sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông với sự xuất hiện của tuyến đường sắt đô thị trên cao đi từ Nhổn tới ga Hà Nội sẽ là một điểm cộng cho thị trường bất động sản (BĐS). Đây sẽ trở thành yếu tố quan trọng để người dân lựa chọn BĐS vì giúp gia tăng tính thuận tiện và rút ngắn thời gian di chuyển. 

Vào năm 2015, tàu điện trên cao hoàn thành sẽ làm giao thông Cầu Giấy thuận lợi hơn, đặc biệt, dự án Discovery Complex sẽ đắc lợi nhất vì kết nối trực tiếp tại ga số 7.

>> Xem toàn cảnh BĐS năm 2012

“Quy mô phân bổ BĐS sẽ không còn theo vị trí địa lý như hiện nay, khái niệm các quận trung tâm cũng không còn quan trọng mà BĐS sẽ có xu hướng phân bổ theo sự phát triển của hạ tầng giao thông” – ông Trung nhấn mạnh.

Có thể nói, không phải tới năm 2013, BĐS Hà Nội mới “vượng” về phía Tây mà từ vài năm trước, sau khi có quy hoạch thủ đô hướng về phía Tây, nhiều chủ đầu tư đã dốc tiền vào đây để xây dựng các dự án ở tất cả các phân khúc. 

“Trong đó, khu vực Cầu Giấy có thuận lợi là hiện nay dân cư ở khá đông, có cơ sở hạ tầng, đường xá, giao thông, đi lại hiện đại bởi gần đường cao tốc Phạm Hùng – Khuất Duy Tiến, khoảng cách với bến xe khách Mỹ Đình, sân bay Nội Bài cũng rất gần, xung quanh là các trường Đại học lớn như ĐH Quốc Gia, ĐH Sư phạm và nhiều tiện ích công cộng như Công viên Thủ Lệ, Công viên Yên Hòa, Công viên Nghĩa Tân, Bệnh viện Quốc tế Hoa kỳ Hà Nội, Bảo tàng Dân tộc học, siêu thị Big C, Metro,… 

Đặc biệt, gần đây, hàng loạt các dự án mới, hiện đại mở ra một cuộc sống văn minh cho người dân như Indochina Plaza Hanoi, tòa nhà văn phòng TTC, tòa nhà FPT, tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex, dự án Discovery Complex,… Đây là lý do tại sao Cầu Giấy lại thu hút các chủ đầu tư triển khai các dự án đến vậy!.

Hơn nữa, thời gian tới, vào năm 2015, tàu điện trên cao hoàn thành sẽ làm giao thông  nơi đây thuận lợi hơn, tăng tiện ích của dự án BĐS, chính vì vậy, những BĐS dọc quanh trục giao thông này như dự án Discovery Complex (kết nối trực tiếp tại ga số 7) sẽ đắc lợi” – một chuyên gia về BĐS nhận định.  

Theo số liệu báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, vào quý IV/2012, thị trường văn phòng Hà Nội nhận thêm khoảng 84.000 m2 từ tám tòa nhà mới, tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.140.000 m2, tăng 12% so với quý trước. Trong đó, Cầu Giấy và Đống Đa là những quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng, chiếm 45% nguồn cung hiện tại. 

Ngoài ra, cũng theo khảo sát trên: giá chào bán các căn hộ biệt thự/liền kề thứ cấp trung bình cao nhất nằm ở quận Cầu Giấy, theo sau là Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai, dao động từ 81 triệu VNĐ đến 160 triệu VNĐ/ m2 cho biệt thự và từ 119 triệu VNĐ đến 162 triệu VNĐ/m2 cho liền kề. 

“Phía tây Hà Nội đang trở thành một lựa chọn tốt cho các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm căn hộ dịch vụ. Số căn cho thuê được ở các quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 9% theo quý, mức tăng cao nhất trong các khu vực nghiên cứu” – kết quả của Savills nhấn mạnh.

Có thể nói, những con số trên phần nào minh chứng cho sự thu hút của các nguồn lực đầu tư dồn về Cầu Giấy. BĐS khu vực này đang trở thành “miếng mồi ngon” trong đích ngắm của nhiều nhà kinh doanh địa ốc.

Có lẽ vì vậy mà mặc dù bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp đang khá ảm đạm, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy vẫn quyết tâm dốc 5.000 tỷ đồng để xây dựng dự án phức hợp Discovery Complex trên diện tích hơn 10.000m2, bao gồm khu văn phòng và căn hộ cao cấp được đặt trên khối đế là trung tâm thương mại và hệ thống các tiện ích hiện đại như siêu thị, bể bơi, phòng tập thể dục đa năng, không gian xanh, khu vui chơi trẻ em và tầng hầm đỗ xe. 

Và ngay trong đợt mở bán đầu tiên, với giá trung bình (chỉ từ 27 triệu đồng/m2) cho căn hộ cao cấp, Discovery Complex đã ghi nhận doanh số bán hàng hết sức ấn tượng. Văn phòng bán hàng và nhà mẫu tại 254 Hoàng Quốc Việt, hàng ngày vẫn thường xuyên tiếp đón nhiều khách hàng tới thăm quan và mua nhà. Điều này chứng tỏ: thị trường vẫn không quay lưng lại với các dự án cao cấp có chất lượng.

“Khi xã hội càng phát triển thì nhu cầu đối với một nơi ở có tích hợp nhiều tiện ích hiện đại và thuận tiện khi di chuyển cũng phát triển theo. Làm BĐS cao cấp là chúng tôi đang nhắm tới những nhu cầu rất cụ thể này, đồng thời tiếp tục tận dụng những thế mạnh về kinh nghiệm, vốn, và đặc biệt là vị trí “vàng” của BĐS” - ông  Trần Đức Minh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy giải thích lý do tại sao ông chọn Cầu Giấy và phân khúc cao cấp làm “đích đến” của mình.

Với hàng loạt các dự án cao cấp mọc lên, Cầu Giấy đang trở thành "miếng mồi ngon" trong mắt của nhiều nhà đầu tư.

Trên thực tế, theo những nghiên cứu cổ xưa, từ năm 1846 ở London (Anh) đã cho thấy giá thuê nhà theo tháng hay tuần ở các vị trí gần nhà ga có giá cao hơn khoảng 10-25% so với các khu vực xa nhà ga. Ở khu vực Châu Á, các nghiên cứu vào năm 2009 tại Bangkok (Thái Lan) đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản đã tăng nguồn cung gấp 5 lần tại các khu vực tuyến tàu điện trên cao đi qua. Và nghiên cứu gần đây nhất tại thành phố Thượng Hải (Trung Quốc) cho thấy cứ mỗi mét gần ga tàu hơn giá nhà tăng thêm khoảng 152 Nhân dân tệ/m2.

“Với dự án Discovery Complex , đây có lẽ là trường hợp đầu tiên để chúng ta chiêm nghiệm về mối liên hệ “nhất cận thị nhì cận ga tàu điện” tại Việt Nam” – ông Trần Đức Minh cho biết.

Phương Nhi