Trước đó, ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 1/9/2010.
Tuy nhiên, ngay sau đó, nhiều ý kiến phản hồi về cách tính diện tích căn hộ bất hợp lý trong Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng, Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tư pháp đã chính thức ra thông báo cho biết những điểm chưa phù hợp với pháp luật của văn bản nói trên và yêu cầu Bộ Xây dựng tự kiểm tra, xử lý.
 |
| Cách tính diện tích căn hộ theo Thông tư 03. |
Theo cách tính diện tích ăn hộ của Thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Với cách tính diện tích theo Thông tư 03, phần tường, cột của tòa nhà, khách hàng sẽ không phải trả tiền nữa, song chủ đầu tư lại điều chỉnh giá bán căn hộ do diện tích bị thu hẹp lại.
Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
Theo tính toán của các chuyên gia, nếu tính theo thông thủy, thì giá chung cư sẽ tăng từ 5 - 7%. Hiện, một số dự án đã rục rịch tăng giá trước 8/4 như dự án Hòa Bình Green City (quận Hai Bà Trưng), dự kiến sẽ điều chỉnh tăng khoảng 10% giá bán căn hộ, dự án khu chung cư Nam Đô Complex (Hoàng Mai) từ ngày 17/3 đã tăng thêm khoảng 5% đến 6% giá bán và diện tích căn hộ được tính theo cách đo thông thủy.../.
Phạm Liễu