(GDVN) – “Nếu tôi là nhà đầu tư, tôi không chọn Keangnam”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Tâm Sáng (Km17, đối diện Khu đô thị Tân Tây Đô, Hà Nội), khẳng định khi nói về cơ hội đầu tư vào tòa nhà cao nhất Việt Nam.
>> Sửng sốt cách cư xử "không thể tin được" ở Keangnam
>> Sẽ yêu cầu xử phạt Keangnam thu phí gửi xe giá "cắt cổ"
Thị trường BĐS trầm lắng, đầu tư Keangnam là mạo hiểm?
Theo ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland), với chính sách siết chặt tín dụng của ngân hàng, việc mua một chung cư cao cấp với giá trị lớn khoảng 2.000 – 3.000 USD/m2 như Keangnam là một điều quá khó khăn và mạo hiểm bởi giao dịch bất động sản (BĐS) thời điểm này diễn ra khá trầm lắng.
Trong tình hình kinh tế hiện nay, với các nhà đầu tư, ai cũng muốn bán ra được càng nhiều hàng càng tốt, đặc biệt là những người mua căn hộ, dự án sớm (có tới 80 – 90% là nhà đầu tư và đầu cơ, còn người mua theo nhu cầu thật chiếm tỷ lệ rất nhỏ). Trong khi, những người đầu tư, đầu cơ chủ yếu phải vay tiền ngân hàng.
Từ hiệu ứng của chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ (các khoản vay ngân hàng trong lĩnh vực BĐS chỉ còn đạt xấp xỉ 20% tổng nợ vay), cộng với mức lãi suất cho vay hiện tại lên tới gần 30%, các ngân hàng cũng trở nên dè dặt, không muốn hoặc không thể cho vay. Hệ quả là các chủ sở hữu BĐS và chủ đầu tư các dự án đang phải đắn đo và ngày càng dè chừng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư của mình.
 |
| “Trong thời điểm này, mua một BĐS với giá trị "khủng” khoảng 2.000 – 3.000 USD/m2 như Keangnam cần phải cân nhắc kỹ". |
“Trong thời điểm này, mua một BĐS với giá trị ‘khủng” khoảng 2.000 – 3.000 USD/m2 như Keangnam cần phải cân nhắc kỹ. Diện tích mỗi căn hộ cũng không hề nhỏ, khoảng trên 100 m2, do vậy nhà đầu tư phải bỏ ra một khoản tiền tương đối lớn. Theo kinh nghiệm của tôi, những căn hộ có giá trị trên 5 tỷ đồng hiện nay ít hoặc gần như không có, hoặc có thể vẫn có nhưng giao dịch rất chậm. Chính vì thế, giao dịch của các chung cư cao cấp như Keangnam hiện tại, theo tôi biết sẽ rất hạn chế và tiến độ chậm lại đáng kể”, ông Nguyễn Đình Tùng đánh giá.
Cũng theo ông Cường, trong thời gian vừa qua, đối với thị trường BĐS tại Hà Nội, chưa bao giờ các nhà đầu tư nhận được nhiều lời chào mua BĐS giá gốc, giảm giá cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn như hiện nay. Điển hình như, công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vừa công bố "ưu đãi sốc" cho 200 khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền còn lại trong hợp đồng mua bán căn hộ Usilk City, khu đô thị Văn Khê, Hà Nội. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thuơng mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại.
Tuy nhiên, anh Linh cũng thừa nhận: Tình hình kinh doanh, mua bán căn hộ chung cư cao cấp Keangnam hiện tại không suôn sẻ cho lắm bởi kinh tế khó khăn, người ta ít bỏ ra hàng chục tỷ đồng để đầu tư một căn hộ chung cư ở đó. Thay vào đó, lựa chọn các loại BĐS có vị trí tốt và giá trị phù hợp đang là một trong những cách ứng phó hữu hiệu của các chủ đầu tư hiện nay.
 |
| Mặc dù phải bỏ ra số tiền lớn mua chung cư Keangnam nhưng người dân vẫn còn phàn nàn về cơ sở hạ tầng chưa đảm bảo. |
Ông Nguyễn Hữu Cường cũng đánh giá: “Hiện tại, các vùng ven nội thành Hà Nội đang là cơ hội sinh lời cho những người ít vốn – cho những người đang bị trì trệ trong phân khúc thị trường BĐS nội đô đặc biệt là phân khúc nhà chung cư cao cấp”.
Vì sao tôi không chọn Keangnam?
“Nếu tôi là nhà đầu tư, tôi không chọn Keangnam”, ông Vương Duy Sáng - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tâm Sáng - khẳng định khi nói về cơ hội đầu tư tại Keangnam.
Với kinh nghiệm trên 10 năm trong nghề kinh doanh BĐS, ông Vương Duy Sáng luôn tâm niệm rằng: “Đối với riêng bản thân tôi, các loại sản phẩm BĐS về chung cư, bất kể hạng sang tới tới hạng bình dân nhất, tôi đều không mặn mà”.
Lý do mà ông đưa ra ở đây là: thanh khoản của thị trường chung cư không cao như đất liền kề, chung cư đã xây dựng sẵn và chỉ có thể trao tay, do đó, phụ hợp với những người có nhu cầu thật để ở, sinh sống lâu dài. Thời điểm hiện tại, đồng vốn của thị trường BĐS đang rất đói kém, dân đang rất cần vốn. Giá căn hộ của Keangnam hiện tại được giao dịch với mức trên dưới 3.000 USD/m2, tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2, so với mặt bằng chung như vậy là khá cao. “Với số tiền như vậy, nếu tôi là nhà đầu tư, tôi hoàn toàn có thể mua được những mặt bằng liền kề rất tốt” – ông Sáng nhấn mạnh.
Nếu là một người tiêu dùng, muốn mua Keangnam nhằm mục đích để ở, tâm lý chung của người dân sau vụ dư chấn động đất ở Việt Nam bắt đầu có khá nhiều lo ngại. “Trên thực tế kinh doanh cho thấy, những người mua nhà để ở thường quan tâm tới những tòa nhà thấp hơn 1 chút, dù có thể hơi muỗi nhưng họ cảm thấy an toàn, không phải nơm nớp lo lắng về động đất” – ông Sáng cho biết.
Ngoài ra, về tâm linh và phong thủy, có người cho rằng: “Keangnam không tốt”. Sau một loạt các vụ tai nạn lao động liên tiếp xảy ra trong quá trình xây dựng tại Keangnam, nhiều nhà đầu tư hay người dân tiêu dùng cũng e dè hơn khi mạnh tay chi tiền cho một trong những tòa nhà hạng sang hàng đầu Việt Nam này.
.jpg "Với việc thu phí gửi xe quá \"chát\", Keangnam đang gây bức xúc từ những chuyện nhỏ nhất") |
| Với việc thu phí gửi xe quá "chát", Keangnam đang gây bức xúc từ những chuyện nhỏ nhất |
Hơn nữa, một lý do khác khiến nhiều người dân “né” chung cư cao cấp tại Việt Nam đó là sổ đỏ. Bởi qua khảo sát tại Hà Nội, rất nhiều các chung cư cao cấp, thu phí khủng nhưng quyền lợi của người dân về sổ đỏ lại không được đảm bảo. Hàng trăm hộ dân tại The Manor, Ciputra hay hàng loạt các chung cư khác đều kêu trời vì 5 – 6 năm sinh sống mà chưa hề có sổ đó. Điều đó gây bất lợi cho cư dân khi chủ nhà muốn thế chấp ngân hàng để vay vốn đầu tư.
Thêm vào đó, chất lượng dịch vụ của các chung cư gắn mác hạng sang “cao cấp” chưa tương xứng với đồng tiền mà mình bỏ ra khiến người dân sống tại Keangnam ái ngại khi mua căn hộ này.
“Trong tình hình kinh tế khó khăn, cạnh tranh như thế này, mỗi chủ đầu tư sẽ có một cách hành xử khác nhau. Những chủ đầu tư nào có giá tốt, chất lượng dịch vụ tốt, giá thành dịch vụ hợp lý thì sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn. Đối với Keangnam cũng như một số chung cư cao cấp thu mức phí dịch vụ “trên trời” khác, khi người dân bất bình, phản đối thì giao dịch, buôn bán cũng trở nên vô vùng khó khăn. Trong trường hợp này, chủ đầu tư Keangnam đã tự mình khiến khách hàng quay lưng với mình, chuyển sang các đối tác có chế độ hậu mãi tốt hơn”, ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho biết.
Ngoài ra, “nếu đứng ở góc độ mua để ở, sinh sống, người dân cũng sẽ phải suy nghĩ. Bởi khả năng cứu hỏa và năng lực ứng cứu, xử lý hỏa hoạn của Hà Nội nói riêng và cả Việt Nam nói chung vẫn còn có những giới hạn nhất định. Nếu ở tầng cao quá cũng rất đáng lo sợ, bởi các chuyên gia vật lý địa cầu đã khẳng định: Động đất ở Việt Nam không yếu, ngoài ra, chưa nói tới chuyện cầu thang máy đôi khi trục trặc, đó cũng là một trong những cái người dân nên lưu tâm khi chọn những ngôi nhà cao tầng chót vót”, một chuyên gia nghiên cứu về thị trường BĐS không quên nhắn nhủ.
Bài, ảnh: Tiểu Phương
>> Sửng sốt cách cư xử "không thể tin được" ở Keangnam
>> Sẽ yêu cầu xử phạt Keangnam thu phí gửi xe giá "cắt cổ"
>> Hệ thống “quẹt thẻ” tối tân, cư dân Keangnam chỉ biết khóc ròng?
