Hộ gia đình đề nghị chủ đầu tư thương thảo trực tiếp và có văn bản
“Đây là quá trình thuận mua vừa bán, cơ quan nhà nước không can thiệp và cũng không thể ép doanh nghiệp được. Tất cả đều được thực hiện trên cơ sở pháp luật. Nhưng thời gian qua người dân và chủ đầu tư đã làm việc với nhau nhưng không thống nhất được mức giá. Người bán muốn giá cao, chủ đầu tư muốn mua giá thấp, nên việc đàm phán mua lại không thành”, ông Đỗ Viết Bình, Chủ tịch UBND quận Ba Đình cho biết.
Cũng theo ông Đỗ Viết Bình - Chủ tịch UBND quận Ba Đình, về chủ trương bán lại căn hộ đều được chủ đầu tư (Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà Gia Bảo (sau gọi tắt là Cty Gia Bảo) và Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long) và cơ bản các hộ dân đồng thuận. Vướng mắc lớn nhất giữa hai bên là vẫn chưa đạt thỏa thuận được giá và cách thức thực hiện.
Còn theo phản ánh của các hộ dân, hiện nay nguyện vọng muốn bán nhà trực tiếp cho chủ đầu tư theo giá thị trường. Tuy nhiên, giá mà phía đại diện phía Liên doanh nhà đầu tư đưa ra mua của một số hộ dân chưa tìm được tiếng nói chung để thực hiện, triển khai dự án.
Cụ thể như hộ gia đình ông Hoàng Lê Trường, phòng 423, cho rằng, gia đình ông chưa nhận được bất cứ lời mời làm việc nào giữa đại diện gia đình và chủ đầu tư tại văn phòng của công ty mà vài tháng trước, chỉ nhận được những cuộc điện thoại của một người xưng là nhân viên Cty Gia Bảo, muốn nói chuyện ở quán cà-phê. Đây là hành động khó hiểu của chủ đầu tư, trong khi họ lại muốn thực hiện nhanh dự án.
“Chúng tôi không đồng ý với quyết định cưỡng chế của UBND quận Ba Đình vì chủ đầu tư chưa đối thoại trực tiếp với gia đình. Việc đối thoại thương thảo này cần phải có văn bản đàng hoàng để làm căn cứ giải quyết sự việc” – ông Trường đề nghị.
 |
| Theo UBND quận Ba Đình, ngày 26/10, là thời điểm tiến hành cưỡng chế tại chung cư D2 thực hiện dự án này (ảnh CAND). |
Trong cuộc họp ngày 2/8/2012, mặc dù Chủ tịch UBND quận Ba Đình yêu cầu chủ đầu tư phải gặp gỡ các hộ dân còn lại tại chung cư D2 (11 hộ chưa di dời) để thỏa thuận, cuộc gặp phải có biên bản, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn không thực hiện, gia đình ông Thông cũng chưa được ký biên bản nào với chủ đầu tư.
Thế nhưng, tới ngày 16/10/2012, tổ công tác của phường Giảng Võ (quận Ba Đình) cùng các ban ngành và chủ đầu tư đã tiến hành “giao thông báo” của UBND quận Ba Đình về việc áp dụng biện pháp hành chính cưỡng chế di dời sang nơi tạm cư đối với gia đình ông Trường.
Đặc biệt hơn, trong bản thông báo trên (số 2260/TB-UBND) có ghi rõ UBND quận, Hội đồng bồi thường đã nhiều lần tổ chức tiếp, tuyên truyền, vận động, thuyết phục… để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, nhưng gia đình không chấp thuận.
“Phi lý ở chỗ, chúng tôi không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, nhưng lại bị “tuyên truyền, vận động, thuyết phục…” ký hợp đồng với chủ đầu tư để tái định cư tại chỗ”, ông Hoàng Lê Trường trú tại địa chỉ P423 - D2 - Giảng Võ chỉ rõ sự phi lý trong quyết định cưỡng chế của chính quyền.
Cũng theo ông Trường, quyết định không tái định cư tại chỗ của chúng tôi là hợp pháp, nhưng chúng tôi lại bị buộc tái định cư một cách vô lý.
“Vì vậy, gia đình tôi không đồng tình với quyết định cưỡng chế sai trái của các cấp chính quyền và chủ đầu tư. Chúng tôi kiến nghị khẩn cấp lên ủy, chính quyền quận Ba Đình dừng việc cưỡng chế bàn giao mặt bằng đối với căn hộ 423-D2 Giảng Võ. Yêu cầu chủ đầu tư phải đàm phán thỏa thuận mua bán, có văn bản xác nhận cụ thể.”, ông Trường cho biết.
Trả lời câu hỏi này, đại diện Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà Gia Bảo đáp rằng, đã nhiều lần đại diện công ty cùng Tổ công tác đến nhà gia đình ông Trường (phòng 423 - D2 - Giảng Võ) để trao đổi, thương thảo nhưng đều không gặp được. Có lần còn gửi giấy mời ra UBND phường Giảng Võ nhưng cũng không thấy chủ hộ đến.
“Mỗi gia đình đều có hòm thư riêng, để ngay dưới tầng 1, hằng ngày vẫn nhận được thư từ và báo chí, số điện thoại di động của tôi, Cty Gia Bảo đều có” – ông Trường nói.
Vướng mắc chưa được giải quyết việc cưỡng chế cũng cần cân nhắc
Một đại diện các hộ dân D2 - Giảng Võ đưa ra quan điển: Thứ nhất, phía chủ đầu tư và các hộ dân cần phải tháo gỡ 2 vướng mắc là trước kia có cả Cty Gia Bảo và Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư dự án này, nhưng giờ không thấy Sông Đà Thăng Long đâu nữa? Vì sao Sông Đà Thăng Long lại rút lui? Điều này làm giảm lòng tin về năng lực tài chính, nghi ngờ việc tiến độ dự án nên các hộ dân chưa dám bàn giao nhà. Thứ hai, việc tái định cư, không tái định cư? Dân bảo chủ đầu tư mua chủ đầu tư không mua vì giá quá cao?
Tuy nhiên, đại diện chính quyền và chủ đầu tư không đưa ra câu trả lời rõ ràng về việc vì sao Sông Đà Thăng Long rút lui? Việc thống nhất thương thảo “thuận mua vừa bán” giữa hai bên cũng chưa được chốt lại cuối cùng.
 |
| Ông Trần Hòa Bình, con trai của của ông Thông và ông Hoàng Lê Trường và nhiều người dân ở khu nhà D2 Giảng Võ không đồng tình với quyết định cưỡng chế di dời của UBND quận Ba Đình. |
Về câu hỏi áp mức giá mua của chủ đầu tư đưa ra là bao nhiêu, người dân yêu cầu bao nhiêu? Ông Trần Mạnh Thắng, Chủ tịch HĐQT Cty Gia Bảo cho rằng: Căn cứ theo giá thị trường tại thời điểm này, mức giá chúng tôi đưa ra theo giá thị trường như tỷ lệ chênh lệch trên dưới 10%. Nhưng chủ nhà đòi tới 100 triệu đồng/m2 (mức giá đưa ra là 50-60 triệu đồng/m2) là quá cao nên công ty không thể mua với giá đó được.
“Đại diện phía công ty Gia Bảo còn từng thông báo với các hộ dân rằng truớc ngày cuỡng chế là không có chuyện mua bán gì nữa, vì một số cổ đông của công ty đã thông báo rút vốn, hiện không còn tiền mua nữa. Vậy câu hỏi đặt ra của các hộ dân về năng lực tài chính của Cty Gia Bảo gần như đã rõ, đến việc đàm phán mua bán một số nhà còn lại đi vào ngõ cụt, thì tiền đâu ra để thực hiện dự án? Nhất là đối với một đơn vị chưa từng thực hiện một dự án nào về đầu tư xây dựng?” – ông Trường phân tích.
Người dân cho rằng giá mua căn hộ của họ thấp hơn giá thị trường, có gia đình yêu cầu là 50 triệu đồng/ m2 (giá nhà sẽ bằng giá mua nhân với hệ số mở rộng 2.5 và diện tích nhà), trong khi giá các khu các chung cư gần đấy như Đội Cấn khoảng 60 triệu đồng/m2. Vì vậy, giá chủ đầu tư đưa ra là hơi thấp, giờ nếu cưỡng chế là ép các hộ phải thực hiện theo giá của chủ đầu tư?
Theo kế hoạch, chung cư D2 Giảng Võ dự kiến sẽ được xây cao tầng theo chương trình cải tạo chung cư cũ từ cuối năm 2010. Tới nay dự án này vẫn ì ạch trong suốt hai năm chưa giải xong giải phóng mặt bằng. Dự kiến công tác cưỡng chế di dời vào sáng ngày 26/10.
Tuy nhiên, tính đến ngày 24/10, vẫn còn 11 hộ dân tại nhà D2 - Giảng Võ mong muốn được bán lại căn hộ cho chủ đầu tư, chứ không muốn tái định cư tại đây sau khi nhà xây xong và vẫn đang ở lại.
Ban Bạn đọc
