Gần 1.000 tỉ đồng phát triển khu vực biển
Mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định đề xuất các Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng đầu tư “Phát triển đô thị ven biển miền Trung hướng tới tăng trưởng xanh, thích ứng với biến đổi khí hậu tại thị xã Hoài Nhơn”, từ nguồn vốn vay ưu đãi của Cơ quan Phát triển Pháp (AFD).
 |
Gần 1.000 tỉ đồng đầu tư vào khu vực ven biển Hoài Nhơn Bình Định. GH |
Dự kiến dự án có tổng vốn hơn 874 tỉ đồng (tương đương 34,6 triệu EURO); trong đó vốn đối ứng dự kiến hơn 264 tỉ đồng (tương đương 10,48 triệu EURO).
Dự án nằm trong kế hoạch phát triển đô thị tăng trưởng xanh Việt Nam đến năm 2030 của Chính phủ và đề án phát triển các đô thị Việt Nam ứng phó với biến đổi khí hậu giai đoạn 2013 – 2020.
Mục tiêu của dự án là từ nay đến 2024, từng bước hoàn thiện và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đô thị Hoài Nhơn, đảm bảo khả năng thích ứng với những tác động tiêu cực của biến đổi khí hậu.
Bổ sung độ bao phủ xanh và tăng không gian công cộng cho người dân đô thị được lồng ghép trong phát triển hạ tầng kỹ thuật…
Cùng với tâm điểm dòng vốn đổ về thị xã Hoài Nhơn, theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, thị trường bất động sản nói chung tại tỉnh tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.
Đến nay, có 49 dự án đầu tư bất động sản được đã cấp thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc đã triển khai xây dựng.
Ngoài ra, đang triển khai thực hiện các thủ tục mời thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 18 dự án có sử dụng đất.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nhờ vào việc phát triển và hoàn thiện hạ tầng, giao thông nói trên, cùng với chủ trương tạo điều kiện môi trường đầu tư minh bạch, chính sách cởi mở giúp các đại gia địa ốc “đổ bộ” vào thị trường bất động sản Bình Định như: Sun Group, TMS Group, Tập đoàn Hoa Sen…
Nhờ vậy, mức giá bất động sản Bình Định ngày càng có cơ hội bứt phá nhờ giá hiện vẫn còn thấp hơn giá trị và tiềm năng. Với dòng tiền khổng lồ rót vào Bình Định và thị xã Hoài Nhơn, đã kích thích phát triển hạ tầng, du lịch, đưa thị trường lên tầm cao mới.
Thiếu khu đô thị kiểu mẫu
Theo khảo sát thực địa, giá đất mặt tiền ở nội thành Quy Nhơn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, đặc biệt các trục đường ven biển như: Xuân Diệu, An Dương Vương bình quân hơn 300 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án đất nền ven biển Quy Nhơn, Nhơn Hội và vùng ven đang tăng giá nhanh chóng. Theo đó, chỉ cách nhau vài tháng, giá bán đã tăng từ 22 triệu đồng/ nền lên 27-33 triệu đồng/ nền, tùy vị trí. Đất nền có vị trí càng gần biển thì càng bán giá cao.
Bên cạnh đó về dư địa tăng giá, chuyên gia cho rằng các tuyến đường ven biển Quy Nhơn và các khu vực đô thị An Nhơn, Hoài Nhơn sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Những khu vực này với lợi thế ven biển, thuận lợi cho việc kinh doanh du lịch nên các nhà đầu tư, các tập đoàn lớn sẽ mua để đầu tư, các dự án nhà ở, khu đô thị hoàn chỉnh cũng vì thế được hưởng lợi.
Theo đó, Hoài Nhơn có thể trở thành điểm sáng tiếp theo trên bản đồ bất động sản Bình Định nói riêng và miền Trung nói chung.
Cùng với đó, theo phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035 của Chính phủ, Bình Định định hướng phát triển mạnh 3 cụm du lịch trọng tâm.
Trong đó, Hoài Nhơn phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm hội chợ, phát triển thương mại và dịch vụ, trung tâm tài chính…
Hiện tại bất động sản Hoài Nhơn đang có mức giá tốt nhất thị trường. Tiêu biểu, giá đất phường Tam Quan mặt tiền QL1A đang 24 - 28 triệu đồng/m2, trong khi vào năm 2017, mức giá 15 – 18 triệu đồng/m2;
ay tại các trục đường Tân Thành song song bờ biển hiện 37 - 42 triệu đồng /m2 , tăng mạnh so với 3 năm trước chỉ có giá 20 – 25 triệu đồng/m2, các trục đường nhỏ bê tông từ 3m – 5m cũng giao động ở mức giá 15 – 18 triệu đồng/m2.
Ông Võ Nhật Thiên, Tổng giám đốc Công ty CP Cen Miền Trung nhận định, điều quan trọng là giá đất tại đây vẫn chưa quá cao như nhiều vùng trung tâm và thủ phủ du lịch trên các nước, do đó thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá và tiếp tục mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
“Nếu đất nền tại nhiều tỉnh thành tăng đột biến tiềm ẩn bong bóng, thì bất động sản Hoài Nhơn có tốc độ tăng giá đều đặn, ổn định từ vài năm trở lại đây, theo đúng quy luật khu vực đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng du lịch, quy hoạch, chứ không phải tăng ảo” – ông Võ Nhật Thiên nói.
Ngoài ra, theo người dân địa phương, mức giá bất động sản Hoài Nhơn nói chung, Tam Quan nói riêng không thua kém các khu vực khác bởi nhờ kinh tế biển, du lịch phát triển, đời sống người dân khá cao, nhu cầu thụ hưởng phong cách sống tiện nghi, hiện đại, sang trọng tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, ngày càng cao dần.
Tuy nhiên, hiện khu vực vẫn đang thiếu các khu đô thị kiểu mẫu, quy hoạch bài bản nhằm phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, hướng đến không gian sống chuẩn mực, đa tiện ích cho người dân. Đây chính là cơ hội thu hút đầu tư vào Hoài Nhơn, cũng chính là thời cơ của nhà đầu tư nhanh nhạy.