Những con số giật mình về thị trường bất động sản 2012

Bất động sản

Thùy Liễu (Tổng hợp)

(GDVN) - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2012 trầm lắng không chỉ để lại hậu quả là hàng vạn doanh nghiệp báo lỗ, ngừng hoạt động, thậm chí giải thể mà còn cả một lượng hàng tồn kho lớn, tạo gánh nặng cho năm 2013.


298 doanh nghiệp bất động sản nợ ngân hàng 125.141 tỷ đồng

Đến ngày 30/11/2012, có 298 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có dư nợ tại tổ chức tín dụng từ 100 tỷ đồng trở lên, với tổng dư nợ là 125.141 tỷ đồng.

Đây là thông tin tại báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phục vụ phiên giải trình do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức sáng 24/1 về thực trạng, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Tính đến thời điểm 30/11/2012, tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, được Ngân hàng Nhà nước cho biết là 215.207 tỷ đồng, tăng 7,4% so với 31/12/2011, tỷ lệ nợ xấu là 5,55%.


680 doanh nghiệp bất động sản “chết” trong năm 2012

Trong năm 2012 đã có 680 doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản đăng ký giải thể, ngừng hoạt động.

Cho biết thông tin này tại báo cáo phục vụ phiên giải trình về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sáng 21/1, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho biết con số trên đã tăng 19,9% so với năm 2011.

Cũng theo báo cáo, tính đến ngày 15/12/2011 đã có 389 dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư 49,8 tỷ USD. Trong đó đã có 85 dự án giải thể và 5 dự án hết hạn với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD. Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 23,32% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Đối tác nước ngoài lớn nhất là Singapore với 55 dự án, tổng vốn đầu tư là 8,6 tỷ USD. Hàn Quốc đứng thứ hai với 79 dự án, tổng vốn đầu tư 6,7 tỷ USD, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết.

17.000 DN thua lỗ, 2.637 DN ngừng hoạt động

Không bán được hàng dẫn tới thiếu vốn và nợ đọng, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS rơi vào cảnh khốn đốn, thậm chí là ngưng hoạt động, phá sản, còn người lao động thì bị nợ lương, không có việc làm…

Theo Dân trí, số liệu sơ bộ của Bộ Xây dựng tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 doanh nghiệp (tăng hơn 10% so với năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (cũng tăng hơn 9% so với năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp).

Tổng số các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp, trong đó có 2.110 doanh nghiệp xây dựng, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS giải thể tăng 24,1%.


Tồn kho bất động sản khoảng 111.963 tỷ đồng

Thị trường bất động sản trầm lắng dẫn đến tồn kho bất động sản và các loại vật liệu xây dựng tăng nhanh. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Bộ Xây dựng tại 50 địa phương, nhà ở tồn kho 42.230 căn nhà, tồn kho 92.800 m2 sàn văn phòng cho thuê, 98.407 m2 sàn trung tâm thương mại, 7,9 triệu m2 đất nền nhà ở, 1,9 triệu m2 đất thương mại khác.

Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho BĐS ở Thành phố Hồ Chí Minh là 30,2 nghìn tỷ đồng còn Hà Nội là hơn 14 nghìn tỷ đồng.

“Bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng giải quyết nợ xấu bất động sản?

Tại cuộc đối thoại mới đây của Bộ Tài chính và Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngân hàng nhà nước sẽ xem xét “bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng để giải quyết nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và cung ứng từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại phục vụ cho nhu cầu vay mua nhà với lãi suất từ 7% - 8% trong thời hạn từ 5 - 10 năm. Tuy nhiên số tiền này chỉ được cho những người có nhu cầu thực vay.

Hà Nội: 122 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội hồi cuối tháng 5/2012, trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có 122 sàn ngừng hoạt động trong số này là những sàn không tìm được địa chỉ, không tồn tại dù đăng ký kinh doanh vẫn còn. Bên cạnh đó, có khoảng 200 sàn không có giao dịch thành công, các sàn giao dịch còn lại có giao dịch rất khiêm tốn

Bán căn hộ 10 triệu đồng/m2 vẫn lời

Khi niềm tin của thị trường đang khủng hoảng, tâm lý người mua đang tiếp tục chờ đợi giá giảm thêm còn các chủ đầu tư thì kiên quyết cho rằng giá bất động sản từ 14 - 15 triệu đồng/m2 đã là giá thành của bất động sản. 

Trong khí đó, chủ đầu tư dự án Đại Thanh – Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu lại đưa ra chào bán căn hộ Đại Thanh với mức giá 10 triệu đồng/m2 và tuyên bố “Doanh nghiệp xây dựng kinh doanh tất nhiên phải có lãi, vấn đề là lãi nhiều hay ít mà thôi". Nghĩa là với giá bán căn hộ 10 triệu đồng/m2 doanh nghiệp này không những không lỗ mà vẫn có lời.

Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2 - 4 triệu đồng/m2

Tháng 7 vừa qua, tại Hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở theo Quyết định 167, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng gợi ý các bộ ngành nghiên cứu phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp với giá từ 2 - 4 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng có thể làm được điều này nếu có những chính sách hỗ trợ về hạ tầng, tiền đất từ nhà nước.

* Mời độc giả đóng góp, cho ý kiến và gửi những bài viết của mình theo địa chỉ: toasoan@giaoduc.net.vn hoặc có thể BẤM VÀO ĐÂY để phản hồi!

Thùy Liễu (Tổng hợp)
Từ khóa :
bất động sản , 2013 , con số , giật mình , nợ xấu , tồn kho
Những con số giật mình về thị trường bất động sản 2012
Bình luận
Xem thêm bình luận
Tin khác