Dự án Hòa Bình Green City hứa mạ vàng khi chưa.... cất nóc
Hòa Bình Green City là tổ hợp 2 tòa tháp căn hộ được đặt trên khối đế dành cho trung tâm thương mại và dịch vụ do Công ty Cổ phần Nông sản Agrexim - Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án 17.377 m2 với số vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, thời gian dự kiến bàn giao căn hộ vào quý II/2014.
Đến nay, căn hộ mẫu của chủ đầu tư đã được ra mắt và như hứa hẹn tất cả ban công của căn hộ này được mạ một lớp vàng 24k.
Theo tiết lộ của ông Nguyễn Hữu Đường - Giám đốc Hòa Bình Green City, lớp mạ này được tinh chế từ vàng 24k, mỗi mét dài của tay vịn lan can tương đương với 1 chỉ vàng và toàn bộ số vàng này là của chủ đầu tư tự bỏ ra. Ông Đường cam kết không thu thêm bất cứ khoản tiền nào vì ý tưởng này không có trong thiết kế ban đầu.
Với những hứa hẹn của chủ đầu tư thì đây đang là căn hộ lý tưởng cho những người đang có nhu cầu mua nhà thực hiện nay.
Theo tìm hiểu của phóng viên báo Giáo dục Việt Nam, chiều ngày 5/12/2013 khi căn hộ mẫu được cắt băng khánh thành, có nhiều khách hàng đã đến xem và tất cả mọi người đều rất thích thiết kế hợp lý của căn hộ mẫu khi toàn bộ thiết bị nội thất như tủ giường, bàn, ghế đều được đặt riêng theo thiết kế.
Tuy nhiên, cũng không ít người tỏ ra nghi ngại với việc bỏ ra 3 tỷ đồng để mua căn hộ hơn 90 m2 liệu khi hoàn thiện căn hộ của mình có giống như căn hộ mẫu mình đã xem? Bởi trên thực tế, tòa nhà hiện nay mới chỉ xây dựng đến tầng thứ 25, theo chủ đầu tư cho biết, tòa nhà sẽ cất nóc vào cuối tháng 12 và với căn hộ 27 tầng, chủ đầu tư chỉ có 5 tháng để hoàn thiện hết toàn bộ hai block với diện tích bao gồm cả khối đế, tầng hầm và 27 tầng nổi.
Vậy dễ thấy, từ nhà mẫu đến nhà thực còn là một chặng đường vô cùng nan giải.
Một vài chuyên gia bất động sản cho biết, với tiến độ thi công như chủ đầu tư tuyên bố thì phải mất cả năm mới có thể hoàn thiện được căn hộ. Nếu hoàn thiện với thời gian 5 tháng cũng có thể làm được nhưng vấn đề chất lượng vẫn phải xem xét và công nhân phải làm việc thâu ca (tức là 3 ca/ngày).
Dự án mạ vàng từng bị đình chỉ thi công
Dự án Hòa Bình Green city từng gây nhiều lùm xùm khi xây dựng và rao bán nhà nhưng chưa được cấp phép.
Theo đó, ngày 1/2/2013 Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản gửi UBND quận Hai Bà Trưng nêu rõ: Đây là dự án xây dựng không phép, UBND phường Minh Khai đã ban hành Quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình.
Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND phường Minh Khai phối hợp với Thanh tra xây dựng quận đình chỉ có hiệu lực công trình trên, đồng thời có văn bản đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ để xin phép xây dựng.
Với thông tin này, khi đó nhiều khách hàng Hòa Bình Green City đã mua căn hộ tại dự án nơm nớp lo lắng liệu công trình có được cấp phép xây dựng hay không, và quyền lợi của mình như thế nào khi tương lai sở hữu căn hộ được quảng cáo khá rầm rộ trước đây là bàn giao vào đầu năm 2014 đang trở nên xa vời.
Ngay sau khi có thông tin bị đình chỉ thi công, chủ đầu tư của dự án đã "kêu oan" cho rằng việc chậm cấp phép là do các cơ quan Hà Nội không chịu tính tiền thuê đất khiến doanh nghiệp bị xếp vào doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên không được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép.
Ngày 26/2/2013, UBND TP.Hà Nội đã gửi công văn yêu cầu Sở Tài Chính, Sở Tài nguyên Môi trường rà soát báo cáo rõ cơ sở pháp lý và thực tế về xác định giá thu tiền sử dụng đất của dự án Hòa Bình Green City, công văn cũng nêu rõ phải hoàn thành trước ngày 5/3/2013.
Sau khi được cấp phép, Hòa Bình Green City được chủ đầu tư hứa hẹn sẽ hoàn thành đúng tiến độ như cam kết ban đầu với khách hàng.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, nhìn lại một vài dự án từng tung ra những căn hộ mẫu lung linh như căn hộ đế vương của Tân Hoàng Minh (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội) dễ thấy, từ nhà mẫu đến căn hộ bàn giao cho khách hàng là cả chặng đường dài.
Dự án Tân Hoàng Minh từng khiến thị trường BĐS "nổi sóng" khi tung ra nhà mẫu như một hoàng cung. Tuy nhiên, đến nay thông tin về dự án không được chú ý nhiều. Mặc dù đến nay, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị cất nóc nhưng theo nhiều chuyên gia bất động sản cũng như các chuyên gia kinh tế nhận định, tại thị trường Việt Nam, dự án bất động cao cấp, siêu sang đều khó bán được.
Giáo sư Đặng Hùng Võ - chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở cao cấp hiện giờ rất khó có thể thu hút được khách hàng vì nhà ở thời nay là bán cho người ở chứ không phải bán cho người buôn. Theo đó, giữa nhà mẫu và nhà thực cũng cần xem xét kỹ theo hợp đồng mua bán. Nhà mẫu tường là ý niệm để người mua nhà có thể hình dung về căn nhà tương lai của mình chứ khó mà giống nhà thực vì còn tùy từng diện tích, từng căn hộ vị trí như thế nào.
Có thể nói vào thời điểm này, để bán được hàng, các chủ đầu tư và đối tác là các sàn bất động sản đã tìm mọi cách để quảng cáo, khuyến mại sao cho ấn tượng nhất, ngoài quảng cáo trên mạng, họ còn cho nhân viên đi phát tờ rơi tới tận nhà, treo băng rôn đầy đường, quà tặng khuyến mại không chỉ là iPad, đồ nội thất, xe máy, mà cả vàng, thậm chí ôtô. Nhưng vì quá nhiều quảng cáo, nhiều sự lựa chọn càng khiến người mua nhà đắn đo kỹ hơn.
Nhân viên của sàn Hòa Bình thì quảng cáo bán căn hộ ở đây với giá 19,2 triệu đồng/m2 nhưng khi khách hàng đến xem thì không phải giá này mà tùy từng gói tiền để có thể mua căn hộ 2 sao cho đến 6 sao. Nhiều người khi đến xem nhà đều tỏ ra hoài nghi, phải chăng ông chủ của Hòa Bình Green City đang chạy đua với đối thủ Time City đối diện bên đường nên phá cách mạ vàng lan can?.
Hòa Bình Green City là tổ hợp 2 tòa tháp căn hộ được đặt trên khối đế dành cho trung tâm thương mại và dịch vụ do Công ty Cổ phần Nông sản Agrexim - Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án 17.377 m2 với số vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, thời gian dự kiến bàn giao căn hộ vào quý II/2014.
Đến nay, căn hộ mẫu của chủ đầu tư đã được ra mắt và như hứa hẹn tất cả ban công của căn hộ này được mạ một lớp vàng 24k.
Theo tiết lộ của ông Nguyễn Hữu Đường - Giám đốc Hòa Bình Green City, lớp mạ này được tinh chế từ vàng 24k, mỗi mét dài của tay vịn lan can tương đương với 1 chỉ vàng và toàn bộ số vàng này là của chủ đầu tư tự bỏ ra. Ông Đường cam kết không thu thêm bất cứ khoản tiền nào vì ý tưởng này không có trong thiết kế ban đầu.
Với những hứa hẹn của chủ đầu tư thì đây đang là căn hộ lý tưởng cho những người đang có nhu cầu mua nhà thực hiện nay.
 |
| Lan can mạ vàng tai căn hộ mẫu của dự án Hòa Bình Green City. |
Theo tìm hiểu của phóng viên báo Giáo dục Việt Nam, chiều ngày 5/12/2013 khi căn hộ mẫu được cắt băng khánh thành, có nhiều khách hàng đã đến xem và tất cả mọi người đều rất thích thiết kế hợp lý của căn hộ mẫu khi toàn bộ thiết bị nội thất như tủ giường, bàn, ghế đều được đặt riêng theo thiết kế.
Tuy nhiên, cũng không ít người tỏ ra nghi ngại với việc bỏ ra 3 tỷ đồng để mua căn hộ hơn 90 m2 liệu khi hoàn thiện căn hộ của mình có giống như căn hộ mẫu mình đã xem? Bởi trên thực tế, tòa nhà hiện nay mới chỉ xây dựng đến tầng thứ 25, theo chủ đầu tư cho biết, tòa nhà sẽ cất nóc vào cuối tháng 12 và với căn hộ 27 tầng, chủ đầu tư chỉ có 5 tháng để hoàn thiện hết toàn bộ hai block với diện tích bao gồm cả khối đế, tầng hầm và 27 tầng nổi.
Vậy dễ thấy, từ nhà mẫu đến nhà thực còn là một chặng đường vô cùng nan giải.
Một vài chuyên gia bất động sản cho biết, với tiến độ thi công như chủ đầu tư tuyên bố thì phải mất cả năm mới có thể hoàn thiện được căn hộ. Nếu hoàn thiện với thời gian 5 tháng cũng có thể làm được nhưng vấn đề chất lượng vẫn phải xem xét và công nhân phải làm việc thâu ca (tức là 3 ca/ngày).
Dự án mạ vàng từng bị đình chỉ thi công
Dự án Hòa Bình Green city từng gây nhiều lùm xùm khi xây dựng và rao bán nhà nhưng chưa được cấp phép.
Theo đó, ngày 1/2/2013 Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản gửi UBND quận Hai Bà Trưng nêu rõ: Đây là dự án xây dựng không phép, UBND phường Minh Khai đã ban hành Quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình.
Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND phường Minh Khai phối hợp với Thanh tra xây dựng quận đình chỉ có hiệu lực công trình trên, đồng thời có văn bản đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ để xin phép xây dựng.
 |
| Dự án Hòa Bình Green City hiện đang xây dựng đến tầng 25 và dự kiến bàn giao cho khách hàng trong tháng 6/2014. Ảnh: Báo Đầu tư. |
Với thông tin này, khi đó nhiều khách hàng Hòa Bình Green City đã mua căn hộ tại dự án nơm nớp lo lắng liệu công trình có được cấp phép xây dựng hay không, và quyền lợi của mình như thế nào khi tương lai sở hữu căn hộ được quảng cáo khá rầm rộ trước đây là bàn giao vào đầu năm 2014 đang trở nên xa vời.
Ngay sau khi có thông tin bị đình chỉ thi công, chủ đầu tư của dự án đã "kêu oan" cho rằng việc chậm cấp phép là do các cơ quan Hà Nội không chịu tính tiền thuê đất khiến doanh nghiệp bị xếp vào doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên không được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép.
Ngày 26/2/2013, UBND TP.Hà Nội đã gửi công văn yêu cầu Sở Tài Chính, Sở Tài nguyên Môi trường rà soát báo cáo rõ cơ sở pháp lý và thực tế về xác định giá thu tiền sử dụng đất của dự án Hòa Bình Green City, công văn cũng nêu rõ phải hoàn thành trước ngày 5/3/2013.
Sau khi được cấp phép, Hòa Bình Green City được chủ đầu tư hứa hẹn sẽ hoàn thành đúng tiến độ như cam kết ban đầu với khách hàng.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, nhìn lại một vài dự án từng tung ra những căn hộ mẫu lung linh như căn hộ đế vương của Tân Hoàng Minh (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội) dễ thấy, từ nhà mẫu đến căn hộ bàn giao cho khách hàng là cả chặng đường dài.
Dự án Tân Hoàng Minh từng khiến thị trường BĐS "nổi sóng" khi tung ra nhà mẫu như một hoàng cung. Tuy nhiên, đến nay thông tin về dự án không được chú ý nhiều. Mặc dù đến nay, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị cất nóc nhưng theo nhiều chuyên gia bất động sản cũng như các chuyên gia kinh tế nhận định, tại thị trường Việt Nam, dự án bất động cao cấp, siêu sang đều khó bán được.
Giáo sư Đặng Hùng Võ - chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở cao cấp hiện giờ rất khó có thể thu hút được khách hàng vì nhà ở thời nay là bán cho người ở chứ không phải bán cho người buôn. Theo đó, giữa nhà mẫu và nhà thực cũng cần xem xét kỹ theo hợp đồng mua bán. Nhà mẫu tường là ý niệm để người mua nhà có thể hình dung về căn nhà tương lai của mình chứ khó mà giống nhà thực vì còn tùy từng diện tích, từng căn hộ vị trí như thế nào.
Có thể nói vào thời điểm này, để bán được hàng, các chủ đầu tư và đối tác là các sàn bất động sản đã tìm mọi cách để quảng cáo, khuyến mại sao cho ấn tượng nhất, ngoài quảng cáo trên mạng, họ còn cho nhân viên đi phát tờ rơi tới tận nhà, treo băng rôn đầy đường, quà tặng khuyến mại không chỉ là iPad, đồ nội thất, xe máy, mà cả vàng, thậm chí ôtô. Nhưng vì quá nhiều quảng cáo, nhiều sự lựa chọn càng khiến người mua nhà đắn đo kỹ hơn.
Nhân viên của sàn Hòa Bình thì quảng cáo bán căn hộ ở đây với giá 19,2 triệu đồng/m2 nhưng khi khách hàng đến xem thì không phải giá này mà tùy từng gói tiền để có thể mua căn hộ 2 sao cho đến 6 sao. Nhiều người khi đến xem nhà đều tỏ ra hoài nghi, phải chăng ông chủ của Hòa Bình Green City đang chạy đua với đối thủ Time City đối diện bên đường nên phá cách mạ vàng lan can?.
Khánh Linh
