Tòa nhà 18 tầng "đắp chiếu" không phép của FLC rao bán rầm rộ

Hai năm "đắp chiếu", không có giấy phép xây dựng, nhưng bằng nhiều chiêu trò, tòa HH1 thuộc dự án FLC Garden City do Công ty cổ phần địa ốc Alaska (thuộc Công ty cổ phần Tập đoàn FLC) làm chủ đầu tư vẫn hút được người có nhu cầu mua nhà.

Nếu như khách hàng ít có thời gian tìm hiểu về dự án FLC Garden City chắc hẳn sau khi nghe nhân viên tư vấn của dự án “nổ” sẽ không ngần ngại xuống tiền ngay mà cần phải đắn đo vì dự án ở vị trí đẹp, giá hợp lý, tiện ích nhiều so với các dự án lân cận.

Từ mạng xã hội đến nhiều website chuyên về bất động sản dành những mỹ từ để giới thiệu về tòa HH1 thuộc dự án FLC Garden City. Điều đó khiến không ít người tin và ngậm trái đắng bởi đến nay tòa nhà HH1 xây không phép 18 tầng cách đây 2 năm vẫn chưa được cấp phép. 

Để tìm hiểu thực tế tòa nhà HH1 chưa có giấy phép được giới thiệu và bán ra sao, ngày 12/3, phóng viên Báo điện tử Giáo dục Việt Nam có mặt tại văn phòng bán căn hộ nằm ngay con đường đôi dẫn vào dự án và nằm sau trụ sở Ủy ban nhân dân phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội).

Ngoài biển bảng giới thiệu “Dự án FLC Garden City”, nhưng nhân viên của văn phòng chỉ giới thiệu tòa nhà HH1.

Nhân viên tên T. cho biết, những tòa khác như HH2 và HH3 của dự án đã hoàn thiện, người dân đã về ở. Hiện chỉ còn rất ít căn hộ khách đã mua nhượng lại, nhưng giá khá cao và ít lựa chọn căn theo ý muốn.

Vừa nói, nhân viên T. giới thiệu mặt hàng “hot” nhất dự án là tòa HH1 có 4 hướng nhìn ra khuôn viên xanh, đặc biệt hướng nhìn ra hồ điều hòa 7.200m2.

Tòa HH1 cách chỉ bước chân đến trung tâm thương mại, dịch vụ siêu thị mua sắm đẳng cấp Aeon Mall Hà Đông.

Nhân viên này nhiều lần khẳng định, tòa nhà HH1 đẹp nhất trong những tòa chung cư của dự án FLC Garden City. Tòa HH1 có 3 tầng để xe (tầng 2- tầng 4); số tầng căn hộ 24 tầng (tầng 5 – tầng 28); 16 căn hộ một tầng; 4 thang máy.

Diện tích căn hộ chỉ từ 49 – 67m2, tối ưu không gian sống đặc biệt cho các gia đình có trẻ nhỏ. Giá mỗi căn hộ từ 1-1,5 tỷ đồng/căn tùy vào diện tích.

Đi kèm là những tiện ích đồng bộ, Tòa HH1 nằm trong khu đô thị FLC Garden City, thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích hạ tầng : bể bơi, phòng tập Gym, khu vui chơi, vườn dạo bộ, vườn BBQ, quầy thuốc….

Thắc mắc của khách hàng về con đường đau khổ dẫn vào dự án ngày mưa thì lội bùn bẩn, ngày nắng bụi mù, T. liền trấn an: “Con đường 70 Thành phố đã phê duyệt quy hoạch phục vụ dự án Aeon Mall. Con đường rộng đẹp này sẽ chạy qua tòa HH1 dự án FLC Garden City”.

Tòa nhà HH1 dự án FLC Garden City bị phát hiện xây không phép đến tầng 18 "đắp chiếu" đến nay chưa được cấp phép, nhưng vẫn rao bán rầm rộ. Ảnh: N.H.

Một bảng quảng cáo căn hộ tòa nhà HH1 dự án FLC Garden City. Ảnh: chụp từ màn hình.

T. cũng thông tin nếu khách hàng đặt cọc ngay thời điểm này giá còn ưu đãi, nhưng sau ngày 25/3 khi chủ đầu tư ký hợp đồng chính thức với các chủ căn hộ giá sẽ cao hơn nhiều.  

“Như giá căn 16 diện tích 63,04m2 có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh có giá hơn 1,3 tỷ đồng, tính ra khoảng 21 triệu đồng/m2. Vị trí căn hộ đẹp, nhiều tiện ích, giá như vậy là quá hợp lý so với nhiều dự án lân cận.

Không những vậy, khách hàng mua nhà còn được trang bị nội thất tương đối cơ bản như phòng khách sàn đá, phòng ngủ sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao...”, T. tư vấn.  

Đáng chú ý, trong suốt quá trình tư vấn T. không hề nhắc đến tính pháp lý của dự án như thế nào mà chỉ xoay quanh việc giới thiệu những tiện ích của dự án.

Dù tòa HH1 chưa được cấp phép xây dựng, nhưng T. vẫn khẳng định đến quý III/2019 dự kiến bàn giao nhà. Khách hàng chỉ mất 1-2 tháng làm nội thất, đến cuối năm hoàn toàn có thể chuyển về ở.

Nói về việc tòa nhà vẫn đang đắp chiếu, T. xua tay cho biết: “Đúng là dự án chưa có giấy phép xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước. Nhưng đến ngày 25/3, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng sẽ phải đảm bảo tiến độ.

Không có gì thay đổi, dự án sẽ sớm được cấp giấy phép xây dựng. Hiện dự án đang xây đến tầng 18 và sẽ khởi công trở lại ngay khi chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng”.

Văn phòng bán hàng gắn biển dự án FLC Garden City giới thiệu nhiệt tình, chi tiết cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ ký hợp đồng mua căn hộ tòa nhà không phép HH1. Ảnh: N.H.

Để thuyết phục khách hàng rằng tòa nhà HH1 đã có nhiều người đặt cọc giữ chỗ chờ ký hợp đồng, T. cho phóng viên xem bảng danh sách các căn hộ đã đặt cọc và các căn còn lại gồm tầng 5, 6, 7, 9, 10, 11A, 12, 14, 18, 22, 23, 24, và tầng 25. Các tầng còn lại trong số từ tầng 5-28, chủ đầu tư chưa ra hàng như tầng 8, 15...

Theo bảng danh sách của T. cập nhật đến ngày 27/2/2019, nhiều tầng đẹp của tòa HH1 đã có người đặt cọc gần hết.

Sau khi giới thiệu căn hộ, T. khuyên khách hàng sớm đặc cọc để ngày 25/3 ký hợp đồng với chủ đầu tư sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị căn hộ: “Nếu khách hàng thanh toán luôn tổng giá trị căn hộ khi ký hợp đồng sẽ được chiết khấu thêm 6% nữa tức là 8%/tổng giá trị căn hộ.

Khách hàng hoàn toàn có thể vay ngân hàng đến 65%/tổng giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% đến hết ngày 31/12/2019. Sau thời gian trên sẽ tính theo lãi suất ngân hàng dao động từ 10.5-10.9%/năm”.

Phiếu đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ tòa HH1 dự án FLC Garden City. Ảnh: NVCC.

Để phục vụ khách hàng chu đáo và thuận tiện, T. cho biết: “Đặt cọc qua T. hoặc T. sẽ đưa khách hàng đến Công ty cổ phần bất động sản thế kỷ (CenLand - một thành viên của CenGroup) đặt cọc giữ chỗ chờ ký hợp đồng mua căn hộ.

Khách hàng đặt cọc sẽ nhận được phiếu “Xác nhận giao dịch” do CenLand thu và đóng dấu.

Ngày 25/3, khách hàng sẽ đến trụ sở Tập đoàn FLC ký hợp đồng với chủ đầu tư. Khi ký hợp đồng, khách hàng sẽ phải đóng 30% toàn bộ giá trị căn hộ (trừ đi số tiền đã đặt cọc)”.

Vậy đơn vị CenLand thực hiện giao dịch này hay đang có ai đó mạo danh CenLand?

Ngày 12/3, trao đổi với phóng viên Báo điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Viết Hùng - Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường Đại Mỗ khẳng định: “Đến thời điểm này Ủy ban nhân dân phường Đại Mỗ chưa nhận được văn bản của cơ quan chức năng cũng như chủ đầu tư tòa nhà HH1 có giấy phép xây dựng”.