Tạp chí điện tử Giáo dục Việt Nam có bài viết "Hà Nội: Cận cảnh dự án đất giáo dục chục năm vẫn "bất động" nêu lên thực trạng, một số lượng không nhỏ diện tích đất dự án dành cho giáo dục sau nhiều năm được phê duyệt vẫn bỏ không. Trong khi đó, hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư giáo dục khi chia sẻ cùng Tạp chí cũng bày tỏ rằng, họ rất khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất để xây dựng, mở rộng trường lớp.
Một số lãnh đạo trường tư buồn bã chia sẻ, trong khi họ rất vất vả mới biết khu đất nào quy hoạch dành cho giáo dục trong khi đó, không ít lô đất dành cho giáo dục lại nhiều năm chưa triển khai hoặc họ biết đến qua "môi giới" chứ không được tiếp cận từ chính địa phương.
Và dẫn chứng cho điều này, họ đã gửi không ít thông tin rao bán, chuyển nhượng một số khu đất được quy hoạch xây dựng trường học đã nhiều năm chưa được triển khai.
Đất dự án xây dựng trường liên cấp được chia nhỏ, rao bán
Theo tìm hiểu của phóng viên, những dự án xây dựng trường học đang có thông tin rao bán hoặc chuyển nhượng này hiện vẫn đang bỏ không hoặc cho thuê làm kho bãi, nơi canh giữ xe ô tô. Điều này không chỉ lãng phí tiềm năng khu đất mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan, môi trường xung quanh.
Ngay sau ít thao tác tìm kiếm, phóng viên đã tìm được thông tin một dự án tại phường Xuân Phương được các kênh thông tin rao bán có giá 160 tỷ đồng với tổng diện tích 12.780 m2 . Thông tin rao bán là đã được phê duyệt để có thể xây dựng trường liên cấp. Quy mô 1.680 học sinh.
Theo các thông tin phóng viên tiếp cận, dự án này được giới thiệu là đã có pháp lý gồm: Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng, Hợp đồng thuê đất, Quyết định thu hồi đất, Biên bản bàn giao đất và Sổ đỏ 50 năm đến năm 2065.
Để có thông tin cụ thể hơn, phóng viên đã liên hệ qua số điện thoại 090.xxxx.2xx của người đăng tải các thông tin bán dự án. Người này giới thiệu tên H. và đang phụ trách việc đăng thông tin mua bán, chuyển nhượng các ô đất có quy mô lớn trên khắp Hà Nội.
Qua trao đổi, người này cho biết dự án từng được quy hoạch là trường liên cấp gồm: Mầm non, Tiểu học và Trung học cơ sở. Tuy nhiên, hiện tại lô đất này chỉ còn diện tích cho cấp trung học cơ sở. Diện tích đất để xây dựng trường mầm non và tiểu học đã được bán hết.
"Những thông tin trong bài là do đã đăng từ trước rồi, tin cũ nhưng bên em chưa chỉnh sửa lại. Thực tế nó chỉ còn lại phần diện tích để xây dựng trường trung học cơ sở.
Phần diện tích đất để xây dựng các cấp học còn lại đã được họ (Chủ dự án - PV) cắt ra, bán lẻ rồi", anh H. cho biết thêm.
Cung cấp thêm thông tin về ô đất, anh H. gửi cho phóng viên nội dung văn bản của số 1704/SGDĐT-KHTC do Sở Giáo dục và Đào tạo thành phố Hà Nội ban hành ngày 7/5/2019 về việc điều chỉnh mặt bằng dự án nói trên.
Theo nội dung văn bản này, trước đó ngày 30/5/2017, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 3325/QĐ-UBND về việc cho một doanh nghiệp tư nhân thuê 12.780m2 đất tại vị trí này để xây dựng trường mầm non tư thục nhằm đáp ứng nhu cầu học tập của con em nhân dân trên địa bàn.
Theo đó, quy mô của trường mầm non tư thục được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt có chức năng nhà trẻ - mẫu giáo. Chỉ tiêu quy hoạch với mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 3 tầng. Diện tích xây dựng là 2.348m2 , diện tích sàn xây dựng là 6.622m2 , mật độ xây dựng 18,8%.
Tuy nhiên, qua việc ban hành văn bản số 1704/SGDĐT-KHTC, Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội đã có đề xuất điều chỉnh chức năng ô đất trường mầm non thành ô đất có chức năng trường liên cấp, bao gồm cấp mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.
Qua đề xuất điều chỉnh ô đất này sẽ có trường mầm non trên diện tích đất là 3.224,7m2 , diện tích đất xây dựng là 1.289,9m2 , mật độ xây dựng là 40%, tầng cao 3 tầng chưa gồm tum. Quy mô với 13 nhóm lớp và 360 trẻ, bình quân diện tích đất 8,96m2 /trẻ.
Ngoài ra, theo đề xuất này sẽ có trường tiểu học và trung học cơ sở trên diện tích đất 9.274,6m2, diện tích xây dựng là 3.709,8m2 , tổng diện tích sàn xây dựng là 12.242,5m2 , mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng chưa gồm tum. Quy mô 45 lớp với 1.320 học sinh, trong đó cấp tiểu học với 25 lớp và 660 học sinh; cấp trung học cơ sở với 20 lớp và 660 học sinh. Bình quân diện tích đất là 7,83m2 / học sinh.
Trong văn bản này của Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội cũng nhấn mạnh: "Việc điều chỉnh là nhằm đáp ứng nhu cầu học tập của con em nhân dân, giải quyết tình trạng thiếu trường lớp học là phù hợp với chủ trương xã hội hóa và điều lệ trường học".
Để có thêm thông tin, phóng viên đề nghị người này dẫn qua ô đất để được khảo sát thực tế. Tuy nhiên, người này nói không cần thiết vì nó đang là khu đất trống, ai cũng có thể ra vào được. Sau đó người này gửi định vị vị trí ô đất qua Zalo để phóng viên tự đi khảo sát.
Có mặt tại vị trí được cung cấp trong ngày 6/5, phóng viên đã ghi nhận hiện trạng thực tế của ô đất đang rao bán. Ô đất này có một mặt tiếp giáp với Trường Tiểu học Phương Canh, một mặt nằm trên đường Phương Canh, một mặt nằm dọc trên con phố mới mở đối diện ngõ 206 đường Phương Canh. Mặt còn lại của ô đất tiếp giáp với khu đất trống đang được người dân cạnh đó tận dụng làm nơi chăn thả gia súc và trồng rau xanh.
Tại thời điểm phóng viên khảo sát, trong ô đất đang có nhiều ô tô tải tập kết, xung quanh ô đất được quây tôn kín. Có một lối ra vào nằm trên đường Phương Canh được bố trí bốt canh gác, hai cánh cổng cũng được tạo ra bằng những tấm tôn lợp.
Khi được hỏi, một người ở trong bốt canh này cho biết, không biết khu đất này của ai. Người này được thuê để canh giữ ô tô và vật liệu xây dựng phía bên trong. Nơi này có nhận trông giữ ô tô theo ngày và theo tháng.
Dự án trường học được đăng tải chuyển nhượng
Một dự án đất giáo dục khác tại quận Nam Từ Liêm cũng đang có thông tin chuyển nhượng được đăng tải công khai nằm trong Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A thuộc địa phận phường Phú Độ và phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm.
Theo các thông tin về chuyển nhượng dự án này cho biết, phần chuyển nhượng gồm 3 ô đất được phê duyệt xây dựng trường học, cụ thể:
Ô đất xây dựng trường mầm non có diện tích khoảng 3.264,3 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 288039 ngày 04/03/2020.
Ô đất xây dựng trường trung học cơ sở có diện tích khoảng 4.508, m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 288040 ngày 04/03/2020.
Ô đất xây dựng trường trung học phổ thông có diện tích khoảng 8.000,17 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 658161 ngày 11/11/2021. (1)
Để có thêm thông tin lô đất này, phóng viên đã liên hệ đến số điện thoại hotline trên một website đăng tải thông tin chuyển nhượng. Một phụ nữ nghe máy và nói rằng, khách hàng quan tâm cứ chủ động qua khảo sát khu đất vì nó nằm trên trục đường chính.
"Mọi thông tin cụ thể về ô đất dự án chỉ được cung cấp nếu khách nhận chuyển nhượng thấy ưng ý về vị trí và các bên ngồi lại để thỏa thuận hoặc đặt cọc", người này nói thêm.
Theo sự chỉ dẫn, phóng viên đã có khảo sát thực địa ô đất trong ngày 6/5. Ô đất có thông tin chuyển nhượng nằm trong Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A. Vị trí được phóng viên xác định có một mặt tiếp giáo với phố Châu Văn Liêm và một mặt tiếp giáp với phố Lê Quang Đạo.
Quan sát từ bên ngoài, khu đất đang được quây tôn kín để cách biệt hẳn với bên ngoài. Có một lối vào trên đường Châu Văn Liêm nhưng hiện cũng đang đóng kín. Phía trong cây cối mọc um tùm.
Được biết, Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1208/QĐ-UBND chấp thuận để Công ty cổ phẩn đầu tư Mai Linh là nhà đầu tư dự án vào năm 2017.
Dự án được xây dựng trên diện tích 20,06 ha với 3 hạng mục chính gồm: công viên giải trí có diện tích đất khoảng; khu công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở và khu trường học liên cấp.
Trong đó, khu trường học có diện tích khoảng 1,5 ha gồm: Trường trung học phổ thông có diện tích đất khoảng 0,8 ha, chiều cao 5 tầng; trường trung học cơ sở 0,45ha, chiều cao 5 tầng và trường mầm non 0, 32 ha, chiều cao 3 tầng. (2)
Tuy nhiên, đến năm 2022 dự án này tiếp tục được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đồng ý cho phép Công ty cổ phần đầu tư Mai Linh chuyển nhượng một phần dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A tại Phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm cho Công ty cổ phần phát triển giáo dục quốc tế Thành Công.
Phần dự án chuyển nhượng gồm các ô đất xây dựng trường trung học phổ thông có diện tích 8.000,17 m2, ô đất xây dựng trường trung học cơ sở có diện tích đất khoảng 4.508,1m2 và ô đất xây dựng trường mầm non có diện tích đất khoảng 3.264,3m2. (3)
Để có thêm thông tin khách quan liên quan đến 2 dự án trên, ngày 1/4/2025, phóng viên Tạp chí điện tử Giáo dục Việt Nam đã gửi Giấy giới thiệu và nội dung làm việc cho Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm. Tại thời điểm phóng viên gửi các văn bản, nhân viên văn thư gửi lại phóng viên giấy tờ xác nhận có ghi thời gian phản hồi của cơ quan này là sau 15 ngày làm việc. Tuy nhiên đến nay tòa soạn vẫn chưa nhận được phản hồi của Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm.
Tư liệu tham khảo:
(1) https://erisslaw.vn/tin-tuc/chuyen-nhuong-du-an-truong-hoc-golden-palace-a.html
(2) https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-phe-chuan-du-an-4460-ty-dong-cho-mai-linh-tai-nam-tu-liem-d59249.html
(3) https://www.anninhthudo.vn/cong-ty-co-phan-dau-tu-mai-linh-chuyen-nhuong-mot-phan-du-an-golden-palace-a-post516080.antd
