Điều bất thường gì đang xảy ra tại dự án khu đô thị mới Đại Thanh?

Hân Ni
(GDVN) - Trong khi thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhiều người dân điêu đứng vì các dự án “chết yểu”, chậm tiến độ thì không ít người dân lại hối hả lao vào mua căn hộ chung cư ở dự án khu đô thị mới Đại Thanh. Phải chăng dự án này có nhiều điểm ưu đãi dành cho khách hàng?
Đổ xô mua căn hộ ở Đại Thanh

Tại buổi đối thoại trực trực tuyến với nhân dân tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ sáng 5/6 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: trường bất động sản hiện đang đóng băng, đây đang là đáy của bất động sản.

Theo ghi nhận của phóng viên, quý I-2012, giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá từ 20%-40%. Thậm chí, có những dự án nhà đất đã giảm tới 50%. Việc thiếu hụt nguồn vốn khiến nhiều dự án lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công.

Không ít website vẫn đề giá 500 triệu đồng/căn tại khu độ thị mới Đại Thanh (đã VAT) nhằm "câu khách". (Ảnh chụp màn hình)

>>>Hình ảnh về thi công ở khu đô thị mới Đại Thanh


Trong khi, không ít khách hàng đã gặp cảnh điêu đứng vì dự án “chết” hay nằm dài chờ được bàn giao nhà do dự án không đúng tiến độ thì tại khu đô thị mới Đại Thanh, một hiện tượng “lạ” lại diễn ra khi có hàng trăm người đổ xô vào mua dự án và do đó vô tình đã tạo ra một cơn "sốt" cục bộ các căn hộ chung cư ở dự án này.

Trên không ít các trang giao dịch bất động sản, rao vặt, mua bán, nhiều môi giới nhà đất đưa tin lôi kéo, thu hút khách hàng mua căn hộ tại dự án khu đô thị mới Đại Thanh.

Dự án này nằm ở phía Tây Nam thành phố Hà Nội, chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, cách Xa La 1 km, nằm bên tay phải đi từ viện 103, gần Richland Đại Thanh. Các căn hộ được chia thành nhiều loại diện tích nhỏ từ 42 – 66 m2, giá bán đưa ra thấp nhất là 14 triệu đồng/m2.

Như vậy, “chỉ với hơn 100 triệu đồng, bạn đã có quyền lựa chọn căn hộ mà bạn ưng ý khi liên hệ sớm với chúng tôi” – một số trang mạng rao bán với những lời mời hấp dẫn.

Anh Bắc Hướng, một người môi giới bất động sản cho biết: Hiện tại, dự án đã xây xong phần móng, đang tiến hành xây thô, chủ đầu tư cam kết quý III/2014 sẽ bàn giao nhà giai đoạn I với 3 tòa nhà chung cư, trong khi đó mỗi tòa có khoảng 500 căn.  

Theo anh Hướng thì chỉ trong 2 ngày rao bán, dự án khu đô thị mới Đại Thanh này đã bán được 50% số căn hộ.

“Một ngày lượng khách không cố định, khách đến xem thì không tính nhưng ngay trong ngày đầu tiên bán, người chính thức mua căn hộ đã có khoảng 100 người”.

Bài học nhãn tiền cho người tiêu dùng từ hàng loạt dự án "đắp chiếu"

Cuối năm 2011, qua khảo sát, nhiều công trình giậm chân tại chỗ mặc dù được phê duyệt từ nhiều năm. Điển hình như dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch cũng chỉ dừng ở quây rào, Nam An Khánh ngổn ngang vì đang làm hạ tầng, khu đô thị Geleximco C, D cũng mới hoàn thành giải phóng mặt bằng…

Đất bỏ hoang, công trình “bất động” nhưng lượng giao dịch, mua bán đất liền kề, biệt thự tại các dự án này vẫn rất sôi động. Đại bộ phận nhiều nhà đầu tư giàu lên nhờ việc mua đi bán lại đống đất hoang.

Nếu lúc này khách hàng có ý định mua căn hộ, nhất thiết phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án và đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án bởi lẽ biết đâu đó chỉ là một chiêu huy động vốn, chỉ lợi cho chủ đầu tư?

Từ thực tế trên, không ít người dân đã băn khoăn về tiến độ của dự án. Tuy nhiên, khi đề cập tới vấn đề này, người môi giới dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã nhanh nhảu trấn an: “Tôi chỉ sợ khách hàng kêu: xây nhanh quá đóng tiền không kịp”.  

Người này còn cho biết: “Nếu khách hàng lo lắng thì cứ lên mạng search (tra cứu) Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu (chủ đầu tư của dự án - pv), bác Lê Thanh Thản – Giám đốc rất uy tín trên thị trường bất động sản. Nhìn vào tiến độ thực tế của các dự án trước đó như Xa La, chưa có cái nào chậm tiến độ, thậm chí có tòa nhà còn bàn giao trước một năm”.

Tuy nhiên, nhìn vào quá khứ, có rất nhiều chủ đầu tư luôn hứa hẹn thực hiện đúng hợp đồng, bàn giao nhà đúng hạn nhưng “lời nói gió bay”, “lời hứa trở thành hứa suông”. Không ít các dự án “đắp chiếu” vô thời hạn mà người chịu thiệt nhất vẫn cứ là người mua.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, dự án Richland Hill (số A745 - 746 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, quận 9, TP. HCM) có thể là một ví dụ. Dự án hứa hẹn sẽ hoàn thành vào năm 2011.

Có thời điểm, nhiều đơn vị môi giới BĐS đã tung thông tin về mua bán “sản phẩm” của dự án này ra bên ngoài. Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận của phóng viên Vietnamnet, dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống mênh mông, xung quanh được rào chắn, còn bên trong ngổn ngang những hầm sân cùng với sắt thép vương vãi.

Tại thị trường Hà Nội, cuối tháng 3/2012, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Time Tower-Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội), đang như ngồi trên lửa khi mà tiến độ xây dựng đã bị chậm cả năm trời.

Vào thời điểm khởi công, dự án này đã trở thành một “điểm nóng”, thu hút sự quan tâm lớn của rất nhiều khách hàng, với giá cao ngất ngưởng. Thậm chí đã xảy ra tình trạng, tranh mua tranh bán, nhiều người phải mua chênh lệch với giá cao.

Nhưng từ khi đóng tiền năm 2010 đến nay, “vợ chồng tôi điêu đứng, khốn khổ vì vay tiền ngân hàng để mua 1 căn hộ của dự án Time Tower với giá gần 24 triệu đồng/m2. Dù đã đóng tiền hơn 30% giá trị hợp đồng nhưng cho đến này chưa có hợp đồng mua bán mà vẫn chỉ là một tờ giấy biên nhận theo dạng niêm phong hợp đồng”- Chị Hương, một khách hàng phàn nàn trên báo Tiền Phong.

Lâu nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc khi đầu tư một dự án, nguồn vốn tự có chỉ khoảng 15 - 20%, phần còn lại chủ yếu là vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Không ít doanh nghiệp chỉ cần xây dựng xong phần móng là có thể tìm cách để huy động tiền của khách hàng.

Vì vậy, theo lời khuyên của một chuyên gia về BĐS: nếu lúc này khách hàng có ý định mua căn hộ, nhất thiết phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án và đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án bởi lẽ biết đâu đó chỉ là một chiêu huy động vốn, chỉ lợi cho chủ đầu tư? Để tránh trường hợp khách hàng bị tiền mất, lại mang khó chịu vào người...

Ngày 7/6, trao đổi với báo Giáo Dục Việt Nam, đại diện xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, ông Nguyễn Hồng Sơn cho biết: Việc mua bán nhà chung cư tại dự án khu đô thị mới Đại Thanh không thể coi là một “chiêu” huy động vốn như mọi người phán đoán.

“Chúng tôi là người thật, việc thật, thậm chí làm đúng tiến độ từng tầng một để thu tiền” – ông Sơn khẳng định.

Theo thông tin từ ông Sơn, hiện tại, khu đô thị mới Đại Thanh đã xây xong phần món và đang tiến hành làm tầng hầm.

“Chúng tôi cam kết giao đúng tiến độ (quý III/2014), không có chuyện bàn giao nhà chậm giống như nhiều dự án khác” – ông Sơn nhấn mạnh.

Hiện nay, khi thị trường bất động sản “chạm đáy”, nhiều dự án “chết yểu”, không ít chủ đầu tư phải bán tháo căn hộ hoặc dừng thi công vì thiếu vốn. Việc xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán căn hộ chung cư vào thời điểm này khi mới chỉ xây xong phần móng khiến nhiều người không khỏi ngạc nhiên và tỏ vẻ hoài nghi.

Tuy nhiên, trả lời về vấn đề này, ông Sơn cho biết, đó là chuyện hết sức bình thường, vì “đó là “chợ”, là “thị trường” tôi không có gì phải giải thích”.


Còn nữa...

Mời bạn đọc gửi ý kiến về toasoan@giaoduc.net.vn. Trân trọng cảm ơn!

Hân Ni
Đang tải tin...